Можно ли распределять целевой взнос поквартирно а не по кв м

На голосование выносятся вопросы, расходы по которым ложатся на собственников жилых помещений и распределяются пропорционально количеству квартир в МКД. Такие условия заведомо не выгодны собственникам небольшой площади.

к содержанию ↑

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации;
2. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015;
3. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности;

к содержанию ↑

Исходя из представленной информации, сообщаю следующее:

При проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме на голосование выносятся вопросы, в разной степени затрагивающие имущественные интересы владельцев жилья. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за некоторым исключением.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, п. 3 ст.

В большинстве случаев при подсчете результатов используют методику приравнивания одного квадратного метра к одному голосу, то есть единоличный владелец 50-метрового помещения обладает 50 голосами, а собственник ¼ доли 40 –метрового помещения обладает 10 голосами.

Таким образом, владельцы большей площади, голосуя своими «квадратными метрами», могут влиять на результаты, исходя из своих личных интересов.

В п. 16 постановления от 27.06.2017 № 22 Пленум Верховного Суда РФ указал, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Поскольку процедура голосования достаточно подробно регламентирована законодателем, то любое ее изменение может повлечь признание результатов голосования недействительными. Поэтому пытаться увеличить необходимый состав кворума или видоизменить саму процедуру принятия решений нецелесообразно.

Чтобы права собственников, обладающих небольшим числом голосов, не нарушались решением общего собрания необходимо в первую очередь следить за соблюдением требований законности при принятии каждого решения.

1. Уведомление о проведении общего собрание должно соответствовать требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Собственники, заинтересованные в принятии конкретного решения, могут намеренно не известить или нарушить сроки извещения других собственников о предстоящем собрании и тем самым обеспечить принятие нужного им решения.
2. Все вопросы, выносимые на голосование условно можно разделить на четыре вида:

• решения по которым принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
• решения по которым принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
• решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
• решение об уменьшении общего имущества МКД, которое согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, ч.2 ст.40 ЖК РФ, принимается ста процентами от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Поэтому при проведении одного собрания на голосование не могут выноситься вопросы, требующие разного состава кворума.

1. Заинтересованный ответственный собственник может не только голосовать при принятии решения, а также выдвигать свою кандидатуру в члены счетной комиссии, истребовать протоколы общего собрания для ознакомления, проверять правомочность принятия решений, ознакомиться с реестром собственников, чтобы определить наличие кворума. Правда, в ряде случаев для этого придется обратиться в суд.
2. Согласно, ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Если собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет прямой интерес при принятии определенного решения, ему обязательно нужно принимать участие и заявить под протокол о своей позиции по рассматриваемому вопросу.
3. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Такая формулировка не может остаться без внимания, потому как ЖК РФ не содержит даже приблизительных критериев, позволяющих квалифицировать то или иное нарушение в качестве существенного либо, наоборот, малозначительного. Тем самым законодатель оставил определение существенности нарушения на усмотрение суда.

• два истца являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в МКД;
• между истцами и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом;
• было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом. Согласно указанному протоколу, в повестку дня общего собрания, кроме прочего, были включены вопросы об утверждении разовых платежей за установку системы видеонаблюдения и оборудования постоянных постов охраны общего имущества собственников в МКД, ежемесячных платежей на обслуживание системы видеонаблюдения и за услуги охраны;
• по результатам голосования приняты в том числе решения об утверждении разового платежа за установку системы видеонаблюдения и оборудование постоянных постов охраны общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также ежемесячных платежей на обслуживание системы видеонаблюдения и за услуги охраны.

к содержанию ↑

Резюме

Стоит отметить, что если спорные суммы, распределенные между собственниками, значительными не являются, решение собрания будет признано законным. Я лично многократнозащищал такие начисления в суде.

Обязательные и дополнительные платежи ТСЖ

Но, членство в подобной организации обязывает вносить обязательные и необязательные платежи. Многие жители интересуются, какие виды платежей существуют, обязательно ли их выплачивать и как рассчитать их размер.

Далее, в статье будут детально рассмотрены данные вопросы, а также меры наказания за неуплату платежей ТСЖ.

к содержанию ↑

Что такое платежи ТСЖ?

Платежи ТСЖ — это членские взносы, которые должны покрывать расходы товарищества. Их размер определяется на общем собрании жильцов и указывают в разделе Устава ТСЖ. Такие условия прописаны во 2 пункте статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жильцам многоквартирных домов также стоит знать, что учредители товарищества не имеют права покрывать коммунальные платежи из общих взносов ТСЖ. Но, задолженность службам ЖКХ или же средства на ремонт коммуникаций могут взыскаться с членских взносов в определённых случаях. Для этого необходимо принять решение на собрании жильцов дома.

к содержанию ↑

Виды взносов для ТСЖ

Есть три вида членских взносов для ТСЖ относительно их предназначения:

• разовые;
• вступительные;
• регулярные.

Потребность в разовых взносах возникает в случае необходимости покрыть незапланированные расходы. Их размер также определяется на общем собрании жильцов дома. Вступительный платёж ТСЖ платится один раз в момент регистрации товарищества для того, чтобы погасить расходы на оформление соответствующих документов.

• расходы на обеспечение благоустройства прилегающей территории;
• выплата премий руководителям и сотрудникам;
• обеспечение и пополнение резервного фонда и т.д.

Эти взносы не относятся к числу обязательных, но их лучше выплачивать. Например, деньги из резервного фонда направляются на ликвидацию последствий аварии и других непредвиденных ситуаций.

Целевой взнос

• для косметического ремонта помещений;
• для ремонта общих помещений;
• для покупки нового оборудования.

Размер целевого платежа определяется относительно доли каждого участника товарищества. Также учитывается ориентировочная окончательная стоимость ремонта и другие доходы ТСЖ, которые могут частично погасить соответствующие расходы.

Вступительный взнос

Членский взнос необходимо платить один раз в момент вступления в товарищество. Он создан для того, чтобы покрыть расходы организации на её регистрации и оформление ТСЖ. Такой взнос нельзя направить на покрытие других расходов, связанных с ремонтом дома, инженерных коммуникаций и т.д.

Страховой взнос

• 5,1% направляется в Фонд ОМС;
• 2,9% отдаётся Фонду социального страхования;
• 22% в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Сумма страхового взноса делится на равные части между всеми участниками товарищества.

Членский взнос

Если квартира является членом ТСЖ, то её новый владелец автоматически вступает в товарищество. Для него возникает обязанность выплачивать членские взносы. Они направлены на погашение таких платежей ТСЖ:

• оплату управляющему ТСЖ;
• оплату членам контролирующей группы;
• оплату премии рабочим, которые устраняли проблемы с коммуникациями.

Поскольку членские взносы необходимо выплачивать регулярно, их размер не превышает разовых платежей ТСЖ.

Дополнительные платежи

Иногда в процессе деятельности ТСЖ возникают проблемы, которые невозможно решить за счёт средств резервного фонда. В таком случае вводится дополнительный взнос, который выплачивается один раз. Есть ситуации, когда такой взнос необходимо внести повторно, но при этом, учредители товарищества обязаны мгновенно ввести в действие резервный фонд.

Резервный фонд

Многие жильцы задают вопросы о том, зачем вообще нужен резервный фонд, если есть целевые и членские взносы, а также дополнительные платежи ТСЖ. Но, без такого фонда нельзя обойтись, так как его используют для ликвидации:

• чрезвычайных ситуаций;
• ошибок работников, которые обслуживают дом;
• аварий в помещениях общего пользования и инженерных сетей.

Также в случае непредвиденного резкого роста тарифов на коммунальные платежи, за счёт резервного фонда выплачиваются возникшие неустойки.

Сумма для резервного фонда определяется для каждого ТСЖ индивидуально, но не превышает 5-10% от общей суммы расходов. Такого размер фонда хватит для того, чтобы погасить непредвиденные расходы. Когда учредители ТСЖ используют деньги резервного фонда, то его члены должны компенсировать данные расходы за счёт членских взносов.

Ресурсы для пополнения резервного фонда следующие:

• благотворительные взносы;
• выплаты от членов ТСЖ;
• субсидии;
• прибыль от сдачи в аренду незанятых помещений;
• средства, возникшие в результате уменьшения планируемых расходов.

Резервный фонд ТСЖ находится на счету в банке, чтобы контролировать использование соответствующих средств.

Если учредители грамотно распределяют и используют все взносы, деньги из резервного фонда используются нечасто. Но, в случае срочного использования большой суммы денег из резервного фонда, необходимо как можно быстрее восстановить её размер.

к содержанию ↑

Что будет, если не платить взносы ТСЖ?

• судебным процессам;
• увеличению суммы долга;
• частичному или полному ограничению подачи коммунальных услуг.

Уровень ответственности будет определяться исходя из размера задолженности.

В случае, когда гражданин не является членом ТСЖ, он обязан оплачивать все коммуникации, которыми пользуется в доме. Размер таких платежей указан в договоре с ТСЖ. Если жилец дома будет уклоняться от такой материальной обязанности, его ожидают такие же меры наказания, как и члена ТСЖ.

к содержанию ↑

Есть ли возможность вернуть взносы после выхода из ТСЖ?

Когда граждан решил выйти из товарищества, у него возникает вопрос о том, можно ли вернуть внесённые платежи ТСЖ. Например, если часть взносов отправлялась в резервный фонд, а он так и не был использован.

• необходимые услуги так и не предоставили;
• были выявлены нарушения в процессе сбора платежей;
• зафиксировано нецелевое использование денежных средств.

В таких случаях можно подать иск о взыскании платежей ТСЖ, которые уже были внесены. Для этого жильцу необходимо запросить выписку в бухгалтерии ТСЖ и смету, которую утвердили на собрании членов товарищества.

В статье 143 Жилищного кодекса Российской Федерации прописано, что член ТСЖ имеет право запросить в бухгалтерии документы о движении средств организации. Если на такой запрос ответят отказом, член ТСЖ должен обратиться в жилищный надзор с жалобой.

Любые платежи ТСЖ указаны в Уставе организации или же оговорены на собрании членов товарищества. Уклонение от выплаты взносов может считаться нарушением закона и влечь за собою все вытекающие последствия. Если член ТСЖ подозревает учредителей организации в неправомерности их действий, он имеет право подать на них иск в суд или жилищный надзор.

к содержанию ↑

Как рассчитать размер взноса?

• о количестве членов ТСЖ;
• о количестве квартир в доме;
• о перечне текущих расходов;
• о нюансах, которые прописаны в Уставе товарищества.

Иногда размер взноса определяется на основе количества жильцов и делится между ними на равные части, иногда на его расчёт влияет размер жилплощади члена товарищества. Например, для жильцов дома, который находится в Средней полосе, взносы будут меньше, нежели в доме Крайнего Севера.

Размер взносов прописан в Уставе и определяется на общем собрании членов товарищества. Жильцы, которые не входят в ТСЖ, платят сумму, которая зависит от всех услуг и действий, перечисленных в соглашении. Детальная информация также прописана в квитанции на оплату услуг.

Регулярные платежи погашают каждый месяц или квартал. Дополнительные взносы уплачиваются между периодом получения квитанции и сроком, установленным учредителями ТСЖ.

к содержанию ↑

Как ТСЖ учитывать целевые поступления и доходы от предпринимательской деятельности

Теперь важно понимать, что именно означает та или иная строчка. Ну а наибольшее недоумение вызывает не что иное, как целевой сбор в квитанции ЖКХ – что это такое и можно ли отказаться от его оплаты? Разберемся в этом вместе!

к содержанию ↑

Вступительные

Данный вклад вносится только единожды – при вступлении.

Он направлен на покрытие расходов деятельности компании, связанные с созданием и регистрацией.

Что входит в пункт «Содержание общего имущества» в квитанциях от ЖКХ

Услуги по содержанию общего имущества формируются во время составления договора с обслуживающей компанией и может включать следующие составляющие:

• текущий ремонт;
• управление домом;
• содержание в порядке территории, принадлежащей МКД;
• содержание в чистоте общих помещений – коридоров, лестниц, подъездов;
• содержание, обслуживание лифтов;
• уборка и вывозка мусора и бытовых отходов.

Эти услуги оплачиваются по тарифам на единицу площади. С января 2019 г. в квитанциях к общедомовым платежам присоединят оплату воды горячей и холодной, а также электроэнергии, которые расходуются на уборку и освещение общедомовых помещений, но только по нормативам, которые установлены для каждого вида домов свои.

к содержанию ↑

Членские

Членские вклады покрывают расходы на:

• оплату труда временно нанятых работников (сантехников, электриков и т.д.);
• оплату труда работников-членов;
• вознаграждение органов правления;
• вознаграждение членов ревизионной комиссии;

О том, как формируется зарплата председателя, читайте в нашей статье.

Субъект, к которому перешло право собственности жилого/нежилого помещения, находящегося в комплексе помещений общества, становится членом ТСЖ с момента получения права собственности на помещение. Членские взносы взимаются с нового члена организации сразу после его вступления.

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Водоотведение — что это за коммунальный платёж в квитанции ЖКХ

Хоть вами расходуется одинаковое количество ресурса (сколько пришло, столько и ушло), тарифы в жилищно-коммунальном хозяйстве на водоотведение и на поставку воды разные. И хотя мы не всю воду возвращаем в канализацию (полив растений никто не отменял,да и мы ещё и пьем её), учёт ведут именно так, потому что пока ни одна коммунальная компания не придумала как считать водоотвод отдельно.

Конечно, тариф на этот платёж больше чем на поставку, но не стоит забывать и про то, что использованную воду ещё поставляют на очистные сооружения, где она проходит глубокую биологическую очистку и потом поставляется в чистом виде обратно к нам.

Наше правительство хотело разделить платёж на воду, чтобы расходы на коммунальные услуги стали меньше, а получилось, что теперь мы платим за них в два раза больше, чем раньше. Как говорится: «Мы хотели как лучше, а получилось как всегда».

к содержанию ↑

Целевые

Целевые сборы не являются регулярными, поскольку не покрывают расходы организации на постоянные нужды. Обязанность уплаты (и размер) целевого взноса возникает в случае необходимости проведения каких-либо ремонтных работ помещений в частности или комплекса помещений в целом.

Размер целевого вклада определяется пропорционально принадлежащей каждому члену общества доле в общем имуществе, исходя из общей суммы затрат, с учетом доходов организации и субсидий государства.

Целевые взносы покрывают расходы на:

• содержание общих помещений;
• приобретение нового оборудования общего пользования;
• текущий ремонт общих помещений;
• капитальный ремонт общих помещений;

Целевые вклады не покрывают расходы на реставрацию помещений или всего комплекса в целом.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу товарищества или выйти из него.

к содержанию ↑

Как избежать оплаты?

Если вы не знаете, как отказаться от внесения целевых взносов, обратитесь в управляющую компанию с письменным требованием убрать этот пункт из вашей квитанции ЖКХ. Для надежности подведите под своим обращением юридическую почву и заручитесь поддержкой профессионального юриста.

Можно, конечно, просто не платить, но в этом случае УК все равно будет переносить данные начисления в счет коммунальных услуг.

Помимо всего прочего нужно отметить, что в соответствии со ст. 7 ГК РФ управляющая компания должна подписать договор о целевых сборах с каждым собственником или нанимателем. При отсутствии такого соглашения включение в квитанцию строки «Целевой сбор» считается незаконным, а поэтому от его оплаты можно запросто отказаться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ владелец помещения в МКД вправе обжаловать решение общего собрания жильцов, если оно было принято с явными нарушениями российского законодательства (например, если истец вообще не принимал участия в общем голосовании, высказывался против принятия данного решения или же эти действия привели к нарушению его прав).

Заявление можно подать в течение 6 месяцев с того момента, когда заявитель узнал или должен был узнать о результатах голосования. Суд может принять как положительный, так и отрицательный вердикт – все зависит от существующих обстоятельств.

Так, если голос истца не мог повлиять на общие результаты голосования, принятое решение не привело к причинению заявителю материальных убытков, а имеющиеся нарушения не являются существенными, внесение целевого сбора в квитанцию ЖКХ останется в силе (и наоборот).

к содержанию ↑

Страховые

Страховые взносы обязательны для каждого члена организации, распределяются равномерно между членами организации и составляют:

• 22% – Пенсионный фонд;
• 2,9% – Фонд социального страхования;
• 5,1% – Федеральный фонд обязательного медицинского страхования.

Регулярность денежных сборов описана в Уставе. Обычно страховой вклад взимается каждый квартал.

О том, как вести бухгалтерский учет на УНС, вы можете узнать из нашей статьи. Образец сметы доходов и расходов организации можно .

к содержанию ↑

Бухгалтерские проводки в ТСЖ (нюансы)

Бухгалтерский учет в ТСЖ ведется с применением стандартного плана счетов (утв. приказом Минфина от 31.10.2000 № 94н).

В соответствии с планом и положениями ПБУ 9/99 (утв. приказом Минфина от 06.05.1999 № 32н) и ПБУ 10/99 (утв. приказом Минфина от 06.05.1999 № 33н), учет взносов товарищей на осуществление деятельности ведется на счете 86, а поступления от деятельности, приносящей доход, — на счете 90.

Еще один существенный аспект деятельности ТСЖ — проведение капитального ремонта здания. Здесь сразу следует отметить 2 особенности:

• средства, полученные на капремонт в многоквартирных домах, относятся к целевому финансированию, подлежат отдельному учету и не включаются в состав доходов для налогообложения (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ);
• капремонт может осуществляться с бюджетной поддержкой (ч. 2 ст. 191 ЖК РФ).

Типовые проводки здесь выглядят следующим образом:

Дт 55 Кт 50 — средства собственников на капремонт размещены на отдельном счете;

Дт 20 Кт 60 — выполнены работы по капремонту подрядчиком;

Дт 60 Кт 55 — оплачено подрядчику с использованием спецсчета.

к содержанию ↑

Дополнительные

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации дополнительные сборы взимаются один раз в случае выявления убытков организации. В случае, если финансовая ситуация общества вновь убыточная, члены организации снова делают дополнительные вклады.

Дополнительные вложения участниками организации вносятся только после того, как был использован весь финансовый резерв. После разрешения финансовых трудностей необходимо как можно скорее восстановить резервный фонд.

• одинаковый для всех членов;
• пропорционально размеру принадлежащего помещения;
• иные критерии (указываются в Уставе).

О порядке внесения коммунальных платежей читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Кратко о резервном фонде

Больше всего вопросов у жильцов возникает по поводу резервного фонда. Казалось бы, если часть нужд покрывается за счет целевого взноса, а есть еще членские платежи, зачем еще на что-то откладывать средства? Однако без такого обеспечения не обойтись, именно с него управление ТСЖ берет средства для ликвидации последствий:

• чрезвычайных ситуаций;
• аварий инженерных сетей в помещениях общего пользования;
• ошибок обслуживающих работников.

За счет средств резервного фонда покрываются и неустойки, возникшие в результате неожиданного скачка тарифов за электроэнергию, газоснабжение и им подобные услуги.

Размер платежей в резервный фонд определяется индивидуально в каждом ТСЖ, но не превышает 5-10 % от общей суммы расходов за месяц. Такого распределения достаточно, чтобы своевременно решать возникшие проблемы, а также компенсировать последствия инфляции.

Если управлению ТСЖ пришлось взять часть средств резервного фонда, жильцы должны за счет взносов восстановить его первоначальный размер.

Согласно ст. 145 п. 2 ч. 5 ЖК РФ порядок и ситуации, при которых возможно подключать средства резервного фонда, определяются на общем собрании собственников жилья. Лишь в случае чрезвычайной ситуации, в условиях дефицита времени руководство сможет дать распоряжение на подключение фонда без созыва собрания собственников жилья.

Резервный фонд пополняется за счет:

1. Взносов членов ТСЖ.
2. Благотворительных взносов.
3. Государственных субсидий.
4. Дохода от аренды незанятых помещений.
5. Средств, полученных в результате снижения планируемых расходов.

При грамотном управлении резервный фонд длительное время не нуждается в пополнении за счет средств собственников жилья. Однако в случае резкого снижения сохраненной суммы требуется быстро восстановить ее размер, что при определенных обстоятельствах возможно лишь за счет установленного собранием дополнительного взноса.

к содержанию ↑

Возможно ли вернуть при выходе из организации?

Денежные вклады членов организации не возвращаются, даже если человек покинул Товарищество.

После выхода человека из организации с него снимается обязанность платить различные сборы, но внесенные ранее вклады (в том числе и вступительный) не возвращаются.

к содержанию ↑

Налоговые обязательства ТСЖ (нюансы)

По умолчанию, если ТСЖ не заявляло иное, оно как юрлицо находится на ОСН. При этом:

• взносы собственников жилья — участников ТСЖ налогами с реализации не облагаются (п. 14 ст. 251 НК РФ касательно налога на прибыль; подп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ в части НДС);
• при наличии у ТСЖ основных средств (например, дорогой хозяйственно-уборочной техники на балансе) ТСЖ на ОСН является плательщиком налога на имущество (п. 1 ст. 373 НК РФ);

Подробнее о новом порядке расчетов по налогу на имущество.

• цена реализации коммунальных услуг соответствует цене их приобретения у ресурсоснабжающих организаций;
• ТСЖ не отказалось от освобождения от НДС по этим операциям в соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ;

• цена реализации работ, услуг по содержанию общего имущества и ремонту управляющими компаниями, ТСЖ соответствует стоимости их приобретения;
• ТСЖ не отказалось от освобождения от НДС по этим операциям в соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ;

• все прочие поступления ТСЖ, кроме взносов на основную деятельность, содержат признаки налогооблагаемых по прибыли и по НДС — это в том числе:
• платежи собственников за индивидуальные услуги (например, ремонт квартиры), если они поступают сначала в ТСЖ, а затем перечисляются сторонним организациям, выполняющим услуги фактически;
• прочие аналогичные случаи, включая оказание услуг собственникам силами ТСЖ за дополнительную плату (сверх необлагаемых обязательных взносов).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не являются объектом налогообложения (подп. 6 п. 2 ст. 388 НК РФ).

• решает проблему обложения получаемых сумм НДС;
• снимает вопрос исчисления и уплаты налога на прибыль;
• стоимость большей части объектов движимого имущества можно списать в расходы в первый год их ввода в эксплуатацию и сэкономить на налоге на имущество.

Кроме того, выбор УСН «доходы минус расходы» может иметь региональные льготы. Так, например, законом г. Москвы «Об установлении налоговой ставки УСН» от 07.10.2009 № 41 предусмотрена уплата организациями, основной вид деятельности которых управление и эксплуатация жилого фонда, налога по УСН «доходы – расходы» по ставке 10%.

ВАЖНО! Из присвоения ТСЖ того или иного режима налогообложения вытекает и обязанность ТСЖ сдавать установленные для данного режима отчеты в ИФНС.

к содержанию ↑

Как УО включить в квитанцию плату за допуслуги в отношении ОИ дома

В новом видео онлайн-журнала «Школа ЖКХ» эксперт Ассоциации «Р1» Павел Кузнецов рассказал о том, как УО и ТСЖ могут на законных основаниях включить в свои счета плату за дополнительные услуги, связанные с общим имуществом собственников многоквартирного дома. Узнайте подробности.

Узнайте о том, как УО включить плату за допуслуги в счета, из нового выпуска онлайн-журнала «Школа ЖКХ»

Эксперт Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Павел Кузнецов в выпуске онлайн-журнала «Школа ЖКХ» объяснил, как управляющим организациям и ТСЖ включить в размер платы за содержание жилого помещения плату за дополнительные услуги в отношении общего имущества в МКД:

Управляющая организация по договору управления обязана предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества МКД не меньше минимального перечня, утверждённого ПП РФ № 290. Как отметил эксперт, проблема этого перечня в том, что его суть сведена только к контролю состояния элементов дома.

ПП РФ № 290 не обязывает УО делать текущий ремонт по своей инициативе или повышать комфортность/премиальность дома.

к содержанию ↑

Утвердите на ОСС единоразовое повышение размера платы за жилое помещение или целевой взнос

В ситуации, когда УО считает перечень ПП РФ № 290 недостаточным для надлежащего выполнения своих обязанностей, у неё всегда есть возможность расширить его за счёт дополнительных услуг, которые будут предоставлены в отношении общего имущества собственников. Например, установить домофон, систему видеонаблюдения, ограничение доступа в дом с привлечением консьержа или элементы благоустройства на придомовой территории.

1. Единоразовое повышение платы на необходимую для оказания услуги/выполнения работ сумму в одном или нескольких расчётных периодах.

Повышение платы обязательно утверждается на общем собрании собственников. Плюсы такой схемы оплаты дополнительных услуг в том, что всё, что возводится или устанавливается в доме на деньги собственников, является их общим имуществом, а процедура взыскания взноса на допуслугу, включённого в состав платы за жилое помещение, упрощается.

1. Финансирование расходов за счёт фиксированного целевого взноса с отдельно взятого помещения.

4 п. 2 ст.

145 ЖК РФ, к компетенциям общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов, включение их в смету доходов и расходов. Собственники – не члены товарищества будут обязаны платить такие взносы в соответствии с п.

33 ПП РФ № 491.

Как УО утвердить целевой взнос за дополнительные услуги в отношении общего имущества собственников, узнайте из видео «Школа ЖКХ».

к содержанию ↑

Не путайте допуслуги для содержания общего имущества и оказываемые в помещениях собственников

Если УО или ТСЖ понимают, что минимального перечня услуг и работ для надлежащего содержания МКД недостаточно, то они могут предложить жителям дополнительные услуги и работы для повышения комфортности проживания в доме. Такие работы должны быть утверждены на ОСС, как и источник их финансирования.

Если дополнительные услуги касаются общего имущества, то и бремя расходов на них несут собственники, утвердив это на собрании. А установленные объекты затем включаются в состав общего имущества.

Для оказания УО допуслуг в жилых/нежилых помещениях МКД, не в отношении общего имущества, компания должна разработать прайс-лист и разместить на своём сайте договор-оферту. И, конечно, при предоставлении услуг использовать онлайн-кассы, выдавая клиентам фискальные кассовые чеки.

В таком случае заказчиком дополнительных услуг выступает отдельный собственник и оплачивает он их сам.

к содержанию ↑

Что такое членские, страховые и целевые взносы в ТСЖ, а также что известно о резервном фонде?

Средства уплачиваются жителями в виде взносов, имеющих различное целевое назначение, размер и порядок внесения.

В статье обсудим, каков допустимый размер взносов и можно ли их вернуть после выхода из ТСЖ. Поговорим о предназначении резервного фонда.

к содержанию ↑

Какие взносы бывают?

Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:

• Целевые.
• Членские.
• Страховые.
• Вступительные.

ВАЖНО! Владельцы квартир и арендаторы государственного жилья обязаны производить целевые платежи за предоставленные коммунальные ресурсы и услуги на счёт их исполнителя (ст. 153 ЖК РФ).

Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:

• Оплату за аренду (для нанимателей).
• Оплату за капитальные ремонтные работы.
• Оплату за обслуживание и текущий ремонт общих помещений.
• Оплату за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ и т.д.).

Назначение взносов:

1. Целевые взносы должны уплачивать вступившие и не вступившие в товарищество владельцы помещений в доме по факту потребления ресурсов и выполненных работ.
2. Членские взносы идут на организацию работы жилтоварищества, вознаграждение руководства и оплату труда штатных сотрудников, они обязательны для лиц, вступивших в товарищество. Кроме того, средства членских взносов могут направляться на специальные счета в резервный фонд жилищной структуры, а также на организацию хозяйственной деятельности и благоустройство территории.
3. Страховые взносы подлежат уплате из средств расчётного счёта за каждого постоянного штатного сотрудника ТСЖ. Обязанность по уплате таких взносов лежит на товариществе, поскольку оно является юридическим лицом-нанимателем работников.
4. Вступительные взносы являются разовыми платежами, производимыми вступающими в жилтоварищество владельцами помещений дома. Такие платежи идут на покрытие расходов, понесённых в связи с созданием и регистрацией товарищества его учредителями.

к содержанию ↑

Размер платежей

Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:

• Тарифов поставщиков в данном регионе.
• Времени года.
• Площади помещения.
• Количества зарегистрированных жильцов в помещении.

Примерные суммы:

Целевые платежи составляют в среднем по стране от 1000 до 10000 рублей в большинстве регионов Российской Федерации.

Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

• Для пенсионного фонда – 26%.
• Для фонда социального страхования – 2,9%.
• Для медицинского страхования – 5,1%.

На период с 2017 по 2019 годы процентная ставка взносов товарищества в пенсионный фонд уменьшается с 26 % до 22 %, если база платежей не превышает предельного размера.

Важно учитывать, что для лиц, не являющихся членами жилтоварищества, целевые взносы будут выше, чем для членов ТСЖ, так как включают в себя расходы, понесённые жилищной структурой на организацию ремонтных работ, деятельность руководства и т.д. Участники товарищества покрывают данные расходы за счёт членских взносов, а с прочими собственниками заключаются отдельные договора на обслуживание.

Уменьшить размеры взносов владельцы квартир могут, отказавшись от ряда дополнительных сервисов, организованных правлением, например, услуг круглосуточного ремонта по вызову или использования охраняемых парковочных мест, созданных на прилегающем к дому участке.

к содержанию ↑

Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

После входа из товарищества владельцы помещений в доме больше не обязаны выплачивать членские взносы, направленные на содержание руководящей структуры ТСЖ и дополнительных сервисов, им организованных, но уже уплаченные средства жильцам в общем случае не возвращаются.

Часть средств можно вернуть при выходе из ТСЖ в судебном порядке.

Это возможно в следующих ситуациях:

• При нарушении порядка сбора средств, утверждённого общим собранием.
• При наличии фактов нецелевого расходования средств.
• При начислении взносов за не предоставленные фактически услуги.

Чтобы доказать расходование взносов не по назначению, вышедшему из товарищества владельцу квартиры нужно запросить в бухгалтерии данные о текущих приходно-расходных операциях и сравнить их с запланированной сметой, утверждённой собранием.

СПРАВКА. Каждый владелец помещения в многоквартирном доме имеет право получать информацию о направлении расходов средств жилтоварищества и о данных отчёта ревизионной комиссии вне зависимости от того, является данный собственник членом товарищества или нет (п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

Для желающих узнать больше о том, как работает ТСЖ, мы подготовили ряд материалов о системе налогообложения организации, ведении документации и учетной политике.

Следующая

ЗемельноеЕсли задолженность по алиментам 500 тысяч рублей могут приставы наложить арест на квартиру которая в ипотеке